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楊梅買房
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青埔過嶺買房 近楊梅火車站低總價稀有電梯2房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：19.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
幼獅路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.94 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：10.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：8
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合特定族群購入，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 預算友好度極高：以 468 萬的總價購得附電梯、車位且具 2 衛浴的住宅，在楊梅地區屬於極低的入場門檻，非常適合首次置產的小資族或資金有限的投資者。
- 地段與機能成熟：位於楊梅火車站生活圈，鄰近高中與學校，交通與生活需求滿足度高，租金回報率潛力優於偏遠新市鎮。
- 潛在風險需考量：屋齡已達 30 年，建議買房時務必確認建築結構安全及管線更新狀況；同時需注意標題「青埔」字眼可能與實際楊梅區地址存在認知落差，且樓中樓格局限制了家族成員（如長者）的居住便利性。
結論：若您主要需求為「低總價置產」或「穩定收租」，且不介意屋齡與樓梯設計，此物件值得推薦；若追求長住品質、房屋保值性或需考慮三代同堂居住，則建議再行比較新房或屋齡較新的社區。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
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青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
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